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Atención si tienes que hacer ahora un contrato de alquiler de vivienda

18/12/2018

 

Novedades en materia de vivienda y alquiler.

Atención si haces un contrato de alquiler de vivienda a partir de mañana 19-12-2018.

Hoy el Boletín Oficial del Estado, publica el Real Decreto-ley 21/2018, que regula en materia de vivienda y alquiler. Que establece importantes cambios a tener en cuenta y que entran en vigor mañana 19-12-2018:

1.- La duración obligatoria del contrato de alquiler pasa de 3 a 5 años (7 años si el arrendador es una persona jurídica).

2.- La prórroga tácita del contrato de alquiler pasa de 1 a 3 años.

3.- No se podrá exigir al nuevo inquilino un aval, al margen de la fianza, que exceda en dos meses la renta mensual de alquiler.

4.- Los gastos de inmobiliaria y formalización del contrato de alquiler, los paga el arrendador si es una empresa.

5.- Los contratos de arrendamiento de vivienda estarán exentos de ITP y AJD.

6.- El ayuntamiento podrá bonificar hasta el 95 % en la cuota del IBI para las viviendas en alquiler a precio limitado.

7.- El ayuntamiento podrá exigir un recargo de hasta el 50 % de la cuota del IBI para las viviendas desocupadas.

8.- Se modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal para que las comunidades de vecinos puedan limitar o vetar los pisos turísticos. Para ello, necesitarán tres quintas partes de los propietarios.

9.- Se da un plazo de tres años para pasar del 5 % al 10 % el fondo de reserva de las comunidades de propietarios.

10.- Se producen cambios para paralizar los desahucios que afecten a personas o familias vulnerables.

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